【🔥美股 $NLY 低位蓄势已久 看涨31】 抵押贷款REITs板块里相对被低估的一只，技术上已经走出长期箱体震荡，量能开始配合。 Annaly Capital Management 是美国市值最大、历史最悠久的抵押贷款房地产投资信托基金（mREITs）之一。与传统的持有实体商业地产或住宅的 REITs 不同，Annaly 的核心业务是将借入的短期资金（通过回购协议）投资于长期的房屋抵押贷款相关资产，主要通过赚取资产收益率与借款成本之间的净利差来盈利。 Annaly 旗下目前主要由三大业务支柱构成： 机构抵押贷款支持证券 (Agency mREIT)： 投资由美国政府机构（如房利美 Fannie Mae、房地美 Freddie Mac）担保的住宅抵押贷款证券。这部分业务资产质量极高，违约风险极低，是公司的绝对核心，但对利率波动极为敏感。 住宅信贷 (Residential Credit)： 投资非机构担保的住宅抵押贷款及相关信用资产，借此分散组合，获取更高的风险溢价。 抵押贷款服务权 (MSR - Mortgage Servicing Rights)： 这是一项独特的资产，当利率上升、房贷再融资减少时，MSR 价值通常会上涨，能为传统的债券组合提供天然的风险对冲。 NLY 作为美国最大的抵押贷款REIT之一，主要通过杠杆投资MBS（抵押支持证券），目前利率环境和住房市场正在逐步企稳，净息差有改善空间。 Annaly 董事会于 2026 年 6 月 10 日宣布，将第二季度的普通股现金股息从之前的每股 $0.70 美元调高 7.1% 至每股 $0.75 美元（将于 2026 年 7 月 31 日支付）。CEO 强调，此举反映了公司多元化住房金融组合的强劲表现和对持续产生稳定现金流的信心。 上述分析仅代表个人观点，非投资建议。 #美股 $NLY #REI
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